Cédula de habitabilidad
¿Qué es?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y es apto para ser destinado a residencia de personas, sin perjuicio de que se desarrollen otras actividades autorizadas.
La cédula de habitabilidad se llama de segunda ocupación si se refiere a viviendas usadas o ya existentes.
Es un documento que lo otorga la administración pública, que en el caso de Cataluña es la Agencia de l’Habitatge de Catalunya.
¿Quién lo tramita?
Cuando una vivienda no tiene la cédula de habitabilidad o está caducada, se necesita un técnico con una titulación que le permita emitir un certificado de habitabilidad. Generalmente se trata de arquitectos o arquitectos técnicos (aparejadores).
¿Para quién va dirigido?
Cédula de habitabilidad de primera ocupación: va dirigida a viviendas de obra nueva o que hayan sufrido una gran rehabilitación.
Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: va dirigida a viviendas usadas o preexistentes.
¿De quién es competencia?
El estatuto de autonomía de Cataluña prevé que la Generalidad tiene competencia exclusiva en materia de vivienda. Según el artículo mencionado, la Generalidad dispone, entre otras, de competencias para regular la inspección y el control sobre la calidad de la construcción, la innovación tecnológica y la sostenibilidad aplicable a las viviendas, su conservación y mantenimiento, así como la regulación en cuanto a su habitabilidad.
¿Qué validez tiene?
Primera ocupación 25 años. Primera ocupación de rehabilitación 15 años. Segunda ocupación 15 años.
¿Cuándo es obligatorio?
Es necesaria para transmitir una vivienda en venta, alquiler o cesión de uso, en primera transmisión o en posteriores (salvo los supuestos de exoneración que prevé la normativa vigente). También es necesaria para darse de alta de los servicios de agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
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